Koopproces

Het is zover: u hebt het huis gevonden dat u wilt aankopen en u wilt een bod uitbrengen. Dat gaat in Italië allemaal schriftelijk. Uiteraard wordt er wel mondeling onderhandeld, echter de verkoper accepteert uw mondelinge bod pas echt als het ook op papier staat en als u laat zien door middel van een aanbetaling hoe serieus u bent.

Als eerste tekent u daartoe een ‘Proposta d’Acquisto’ dit betekent letterlijk: voorstel tot aankoop, opgesteld door de makelaar, waarin u een officieel schriftelijk bod doet en een eerste aanbetaling doet. Afhankelijk van de prijs van het huis en hoe graag u het huis wilt hebben ligt dat tussen de 5 en 10 % van de koopprijs het huis. Dit kan d.m.v. een cheque of d.m.v. contant geld.

Dit bedrag wordt door de makelaar vastgehouden totdat de proposta door de verkoper is ondertekend. De verkoper krijgt ongeveer 14 dagen de tijd om te antwoorden (b.v. tegenbod) of ondertekent het document als het bod geaccepteerd wordt. Uw aanbetaling is meteen het eerste gedeelte van de koopprijs. Het bedrag wordt aan u teruggegeven als uw bod wordt afgewezen

In het Proposta d’Acquisto staan: de prijs die wilt betalen voor het huis, de voorwaarden, de data van de voorlopige en de definitieve koopakte en de hoogte van de aanbetaling. De eigenaar verklaart hierin ook dat hij garant staat voor de volledige eigendom en verklaart dat het huis op het moment van de akte vrij zal zijn van hypotheken, aanspraken, derdenrechten, etc. Roerende goederen die u mee wilt nemen in de koop, schriftelijke toestemming van de bank voor de datum van de voorlopige koopakte (als u een hypotheek aanvraagt) e.d. kunt u hierin ook laten opnemen. Als het stuk is ondertekend door beide partijen wordt het pas rechtsgeldig.

De volgende stap is het ondertekenen van de “Compromesso”, de voorlopige koopovereenkomst, waarbij wederom een aanbetaling moet worden voldaan. Dit “tekengeld”  (“caparra”) is meestal “bevestigend” (“confirmatoria”) , d.w.z., dat de verkoper het dubbele moet terugbetalen als hij afziet van verkoop, en de koper zijn aanbetaling verliest als hij van de koop afziet. De hoogte van het tekengeld is wederom o.a. afhankelijk van hoe graag u het huis wilt hebben, maar ligt meestal rond 20 % van de koopprijs. Ook dit bedrag betaalt u contant of met een cheque.

Na de Compromesso gaat de notaris in de registers uitzoeken of alles in orde is met het huis, of er geen hypotheken of beslagen op rusten, dat er geen illegale gebouwen op het terrein staan, dat het huis werkelijk van de verkoper is etc. Voor ondertekening van de Compromesso hoeft u niet naar Italië te komen, dat kan op afstand geregeld worden.

Als alles geregeld is wordt de “Atto” (koopakte) gepasseerd. Vaak wordt er tijdens de zitting over alles en nog wat onderhandeld en worden er nog een aantal puntjes op de i gezet. Dit gebeurt allemaal op het kantoor van de notaris en deze zittingen duren meestal zo’n 2 a 3 uur  Het is geen uitzondering dat u er met zo’n 15 man in het kantoor van de notaris zit: de verkoper en zijn hele familie, technici, tolken, personeel, enzovoort. Uiteindelijk is er definitief een akkoord over alles en wordt de akte getekend door alle partijen. Het restantbedrag wordt ook hier tijdens de zitting contant of met cheques betaald (ook het bedrag voor de notaris en de overdrachtsbelasting)

U bent nu eigenaar van een huis in Italie. Salute! tijd voor een "Spumante"

Wat u zojuist gelezen heeft is makkelijker opgeschreven dan gedaan. U kunt bovenstaande allemaal zelf doen, u kunt een (dure) advocaat inschakelen, u kunt echter ook "huizen in Piemonte" inschakelen. Lees in "Onze diensten" wat wij voor u kunnen betekenen.